24800 RICETTE gratis
27/02/2008
Come lavoriamo
Durante i lavori prestiamo la massima attenzione all'appartamento e al condominio di cui fa parte (ad esempio
accantoniamo e proteggiamo gli arredi negli appartamenti abitati mantenendo costantemente puliti gli ambienti; osserviamo la fascia oraria di silenzio; usiamo l'ascensore per il carico dei materiali negli orari più idonei, proteggendolo e mantenendolo pulito).
Operiamo in un clima di lavoro sereno, professionale e di collaborazione, che ci permette di ottenere un buon livello qualitativo e di instaurare nello stesso tempo un rapporto di fiducia con il cliente, che assistiamo e consigliamo per tutto il corso dei lavori, sia su aspetti tecnici che sulle soluzioni più convenienti.
Dei nostri lavori garantiamo la sicurezza, l'ottimo risultato finale e la durata nel tempo in quanto crediamo che questi siano i fattori che permettono di renderli convenienti e di soddisfare pienamente il cliente
19:00 Scritto da: lavoriedili in PRESENTAZIONE DELLA NS AZIENDA | Link permanente | Commenti (0) | Segnala | Tag: edilizia, lavori edili, progettazione, ristrutturazione, rivestimenti, pavimentazione, ceramiche | OKNOtizie | 
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15/02/2008
....... Se iniziate una ristrutturazione .........
Scegliete la formula
"TUTTO COMPRESO"
Cosa si intende per TUTTO COMPRESO ?
La ristrutturazione di una casa o di un ufficio per molti rappresenta solo la scelta dei materiali al fine di ottenere un risultato di ciò che vogliamo ristrutturare tale che l’ambiente o gli ambienti diventino cosi come li desideriamo o come li abbiamo in mente.
Purtroppo da diverso tempo ma come molti già sanno questo tipo di problema non è l’unico da affrontare. Infatti il primo passo che si deve fare (sopra tutto per guadagnare tempo) ancor prima di scegliere il tipo di ristrutturazione e le finiture si deve fare un progettino (in caso di diversa destinazione degli spazi) preparando con l’ausilio di un tecnico specializzato (geometra, architetto o ingegnere iscritti all’albo) una DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA o -DIA- il cui modulo una volta compilato va presentato alla circoscrizione di appartenenza
Per vostra comodità mettiamo a vs. disposizione il download di un modulo per DIA
Purtroppo da diverso tempo ma come molti già sanno questo tipo di problema non è l’unico da affrontare. Infatti il primo passo che si deve fare (sopra tutto per guadagnare tempo) ancor prima di scegliere il tipo di ristrutturazione e le finiture si deve fare un progettino (in caso di diversa destinazione degli spazi) preparando con l’ausilio di un tecnico specializzato (geometra, architetto o ingegnere iscritti all’albo) una DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA o -DIA- il cui modulo una volta compilato va presentato alla circoscrizione di appartenenza
Per vostra comodità mettiamo a vs. disposizione il download di un modulo per DIA
Clicca sul link seguente per DOWNLOAD DIA
Il nostro personale tecnico è a disposizione per la consulenza compilazione e presentazione di detto modulo agli uffici competenti.
Questo quindi è il primo passo da compiere prima di affrontare una ristrutturazione sia essa semplice come il rinnovo di un bagno e/o di una cucina oppure complessa come la ristrutturazione di un appartamento o una villa un ufficio con la ridistribuzione degli spazi interni. A questo punto presentata la DIA avete 30 giorni da attendere prima di eseguire i lavori entro i quali se dovete eseguite una ristrutturazione di un bagno o di una cucina sappiate che dovrete
1) scegliere i materiali per la pavimentazione (maioliche o marmi)
2) scegliere i materiali per il rivestimento (maioliche o marmi)
3) portarli a destinazione
4) scegliere la squadra dei muratori e maiolicatori (che di solito provvedono al solo acquisto dei materiali tipo sabbia cemento e colla per le mattonelle)
5) scegliere la ditta di termotecnica per l’impianto idraulico
6) scegliere le ceramiche dei sanitari
7) portarli a destinazione
8) scegliere un elettricista per la modifica e il ripristino di parte dell’impianto elettrico del bagno
9) scegliere eventualmente le nuove placche e il tipo di interruttori e prese del bagno
10) inserire una luce di emergenza che in bagno in caso di assenza di corrente può essere utile
Ricordate inoltre che per l’impianto elettrico è prevista una certificazione (cert. legge 46/90) per cui se non modificate nulla non serve richiederlo ma se modificate l’impianto sarà necessario un aggiornamento del certificato…
Alla luce di quanto è stato detto per risolvere la molteplicità e diversità problemi che si dovranno affrontare per una ristrutturazione, per semplice che sia…. Abbiamo pensato di offrire un servizio che comprendesse tutte queste voci per evitare di avere sorprese alla fine di tutto cioè quando tirando le somme ci sia accorge di aver superato la spesa prevista.
E se siete in un momento in cui vorreste fare il lavoro ma non avete la disponibilità di tutta la somma potete avere un finanziamento e farvi carico di una rata che potrete tranquillamente permettervi. Vedi la voce finanziamenti oppure CLICCA QUI.
Inoltre è possibile ai sensi di legge chiedere una detrazione fiscale per i lavori che effettuate
Clicca QUI per scaricare il MODULO da presentare alla agenzia delle entrate.
22:15 Scritto da: lavoriedili in CONSIGLI PRIMA DI INIZIARE | Link permanente | Commenti (0) | Segnala | Tag: ristrutturazione. appartamenti, muratura, demolizioni, pavimenti, pittura, impianti, prodotti | OKNOtizie | Facebook
14/02/2008
... E ... se pensate di ristrutturare il bagno ...
Da tenere presente quando si ristruttura un bagno
Introduzione.
Il bagno e' un ambiente della casa che, col passare del tempo, assume sempre maggiore importanza; e' anche il luogo in cui sono concentrati moltissimi impianti e, in caso di lavori di ristrutturazione, pone notevoli
difficoltà al proprietario per il vasto numero di scelte da fare.
Ne' sono di molto aiuto gli operatori dell'edilizia (tecnici, muratori, artigiani, rivenditori) che da una parte sono molto specializzati nel proprio settore (e tali
vogliono rimanere) e dall'altra non gradiscono lavorare in interventi così piccoli (per paura di non guadagnare abbastanza: spesso gli artigiani si fanno
convincere a fare i lavori solo da compensi altissimi).
DELTA CONSULTING srl vuole superare questo modo di operare; con il metodo chiavi in mano la Ditta si occupa di tutto il necessario: fornisce materiali e manodopera, la progettazione e' parte del preventivo ed entrambi sono gratuiti, propone fin dall'inizio un prezzo complessivo fisso e invariabile, cura l'organizzazione dei lavori e del cantiere impiegando manodopera specializzata e a norma con le leggi vigenti, garantisce tempi certi. In questo modo nella ristrutturazione di un bagno il ruolo del proprietario e' quello di scegliere i materiali e le soluzioni al lui più gradite e..... di attendere lo svolgimento dei lavori senza alcuno stress.
Il presente E-book vuole di trasmettere ai Clienti o potenziali clienti di
DELTA CONSULTING srl alcune informazioni tecniche riguardanti la ristrutturazione del bagno, cosi' da poter facilitare i rapporti fra Committente e Ditta esecutrice.
Un Cliente informato e' infatti uno dei fattori che concorrono alla buona
riuscita dei lavori.
In questo ebook presentiamo degli accorgimenti tecnici e “trucchi del mestiere” che utilizziamo correntemente nel nostro lavoro: troverete qui delle informazioni da “addetti ai lavori” con linguaggio volutamente poco tecnico.
Motivazioni che spingono alla ristrutturazione del bagno.
E' importante soffermarsi un attimo sulle motivazioni che spingono a
ristrutturare un bagno, perché queste sono la base di scelte consapevoli nel
prosieguo.
La molla che può spingere a ristrutturare un bagno può essere:
● nuove esigenze di utilizzo per un vecchio bagno (un nuovo figlio / un figlio grande che se ne va di casa / un anziano.....);
● ristrutturazione completa dell'appartamento;
● un vecchio bagno che non funziona più in alcune parti (tubature, mattonelle rotte...);
● il desiderio di disporre di più comodità e comfort;
● il desiderio di un ambiente rinnovato, più funzionale, prestigioso;
● altri motivi..........................................
Spesso le motivazioni sono più di una tra quelle riportate.
Valutazioni preliminari; costi presunti ed effettivi;
detrazioni fiscali, questioni burocratiche.
La prima cosa da fare e' fissare fin dall'inizio la spesa sostenibile per i
lavori; ciò può essere fatto valutando le condizioni del bagno attuale e le
esigenze degli utilizzatori e richiede, evidentemente, la consulenza di una
persona esperta.
E' possibile avere un'idea abbastanza precisa della spesa complessiva
consultando le soluzioni “chiavi in mano” predisposte da DELTA CONSULTING srl consultando uno dei responsabili che abbia preso visione del lavoro da svolgere.
Per quanto riguarda le condizioni del bagno attuale e' bene tenere presente che:
● in pratica non e' quasi mai possibile la semplice sostituzione dei vasi (WC, bidet, lavandino): togliendo le rubinetterie e i vasi vecchi spesso si causano danni alle tubature e alle piastrelle;
● spesso non e' possibile sostituire il solo pavimento o il solo rivestimento: togliendo l'uno si causano danni all'altro;
● e' più economico lasciare il WC dov'è, spostarlo significa spostare anche lo scarico, il che, in certi casi come nei condomini, e' addirittura impossibile;
● qualora si decida di spostare la posizione del WC si deve tenere presente che c'è la possibilità di dover alzare il pavimento per fare spazio al nuovo tubo di scarico creando un gradino all'ingresso del bagno;
● quando si ristruttura il bagno i rubinetti esistenti (ed i tubi nascosti), anche se in buono stato, non sono recuperabili e sono da sostituire con altri nuovi;
● sostituire (o spostare) la porta di accesso al bagno richiede un nuovo infisso: non sempre si trovano in commercio nuovi infissi che si armonizzano con quelli esistenti; inoltre possono essere presenti nel muro delle tubazioni che impediscono lo spostamento della porta;
● eventuali caldaie presenti in bagno costituiscono un vincolo notevole; spostarle significa spostare la canna fumaria, il che spesso e' molto costoso se non impossibile (condomini).
In ogni caso e' consigliabile il parere di un esperto.
DELTA CONSULTING srl effettua la valutazione delle condizioni del bagno durante il primo sopralluogo; in base ai risultati poi redige un progetto personalizzato e un preventivo gratuiti per la ristrutturazione del bagno.
Quanto alle esigenze degli utilizzatori e' bene chiedersi :
● di quanti bagni si ha bisogno in casa;
● chi utilizzerà il bagno (bambini, anziani, portatori di handicap);
● cosa inserire nel bagno; per esempio:
● Wc;
● bidet;
● lavabo (semplice o doppio)
● doccia;
● cabina attrezzata (doccia+ sauna+ ..........);
● vasca;
● vasca con chiusura laterale (in vetro o con tenda scorrevole) da utilizzare anche come doccia:
● vasca idromassaggio con varie opzioni;
● lavatrice;
● lavandino per panni;
● attrezzi da ginnastica;
● armadietto pronto soccorso;
● scarpiera;
● quanti armadietti e ripiani servono.
E' bene tenere presente che cabine attrezzate con saune e simili richiedono molto consumo di energia elettrica e, a volte, addirittura un contatore elettrico aggiuntivo per funzionare.
Veniamo ora alle questioni burocratiche, facendo riferimento alle leggi vigenti alla data odierna.
Normative edilizie. Ogni Comune ha un regolamento edilizio proprio che può differire molto o poco da quelli degli altri Comuni; esistono inoltre normative edilizie a livello regionale e nazionale. Fermo restando che ogni intervento deve essere analizzato da un tecnico esperto, possiamo dare le seguenti indicazioni generali.
Ristrutturare un bagno esistente di solito non pone problemi. In particolare se
si sostituiscono semplicemente gli elementi (sanitari, piastrelle) l'intervento si
configura come manutenzione ordinaria ed e' sufficiente una comunicazione in carta semplice al Comune (e' possibile reperire un fac-simile presso gli uffici tecnici del proprio Comune). Oppure scaricarlo collegandosi al nostro sito. Nel caso che si intenda fare interventi più invasivi (spostamenti di pareti ecc.), e' necessaria una vera e propria pratica edilizia per la quale e' necessario rivolgersi ad un Tecnico Abilitato e iscritto all'Albo (Ingegnere, Architetto o Geometra): si tratta della Denuncia di Inizio Attivita' (DIA). In questo caso occorre attendere 30 giorni dal deposito della pratica in Comune per poter iniziare i lavori.
Il costo della pratica può variare da un Professionista all'altro; nel caso che si usufruisca delle agevolazioni fiscali statali il costo della parcella professionale del Professionista e' detraibile.
Altre normative tecniche. Il Tecnico Abilitato consultato potrà dire anche se vi sono altre normative da rispettare e consulenze tecniche specialistiche da chiedere :
● quando si fanno interventi su strutture portanti (muri o pilastri o solai) dell'edificio occorre rivolgersi ad un Ingegnere esperto che fara', parallelamente alla DIA, un progetto statico ed una pratica presso gli uffici del Comune;
● in alcuni casi e' necessario, dopo avere fatto i lavori, modificare le planimetrie depositate al Catasto : anche qui occorre rivolgersi ad un tecnico esperto (di solito un Geometra);
● la legge prescrive che le modifiche agli impianti (elettrico, idraulico, di riscaldamento) siano fatti da personale (di solito artigiani) regolarmente iscritto alla Camera di Commercio Industria e Artigianato locale. Alla fine dell'intervento e' obbligatorio per legge il rilascio, da parte di tale personale, del Certificato di Regolare Esecuzione degli impianti.
L'elenco fatto non e' da ritenersi completo, in quanto di volta in volta e' necessario fare una analisi completa dei lavori da fare per sapere esattamente quali normative vanno rispettate.
DELTA CONSULTING srl, nell'ambito della prestazione chiavi in mano, cura tutte le pratiche burocratiche necessarie e, alla fine dei lavori, consegna i Certificati di Regolare Esecuzione degli Impianti.
Normative fiscali e di sicurezza sul lavoro.
Iva e detrazioni fiscali.
Fino a tutto il 2007 e' possibile detrarre fiscalmente, sotto determinate condizioni che si verificano molto spesso, l'importo delle spese sostenute per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria: la ristrutturazione di un bagno dà diritto alle agevolazioni fiscali.
In sostanza si calcola il 36 % di quanto speso (compresa IVA e spese tecniche) e tale importo viene risparmiato sulle tasse (sempre che siano dovute) nei 10 o 5 anni successivi.
Da notare che per usufruire delle agevolazioni fiscali e' necessario predisporre una pratica edilizia DIA (Denuncia di Inizio Attivita'), e che il costo delle prestazioni tecniche per la DIA e' anch'esso detraibile.
Le aliquote IVA previste per la manutenzione ordinaria e straordinaria sono del 20%; fino alla fine del 2007 le aliquote sono abbassate al 10% per decreto governativo.
Sicurezza dei lavoratori del cantiere.
Le Ditte (individuali e non) che partecipano ai lavori, anche in qualità di subappaltatori, devono adottare tutte le misure previste dalla legge per la prevenzione degli infortuni sul lavoro:
● nel caso che la Ditta sia composta da più di una persona e' necessario che questa rediga e depositi in cantiere un documento di prevenzione dei rischi detto POS (Piano Operativo di Sicurezza);
● inoltre tutte le Ditte di cui sopra devono dimostrare di avere versato regolarmente i contributi: ciò viene fatto depositando in cantiere il DURC (Documento di Regolarità Contributiva ) della Ditta;
● tutte le Ditte devono dimostrare la iscrizione alla Camera di Commercio Industria e Artigianato con apposito documento.
Lo stesso Committente dei lavori e' il primo responsabile per la Legge degli obblighi di cui sopra: e' pertanto necessario che si rivolga ad un tecnico esperto in materia di sicurezza (di solito persona diversa dal tecnico esperto in normativa edilizia e ancora diverso dai tecnici esperti in statica e in Catasto) per farsi assistere nella valutazione dei rischi.
DELTA CONSULTING srl, nell'ambito della prestazione chiavi in mano, predispone la modulistica per le agevolazioni fiscali e si occupa di tutte le pratiche burocratiche inerenti la sicurezza dei lavoratori sul cantiere.
Normative del Codice Civile; rapporti di buon vicinato.
Riguardano i rapporti fra privati. Ad esempio potrebbe succedere che nel corso dei lavori si arrechino (specialmente in Condominio) piccoli danni ai vicini: caduta di calcinacci, polveri fastidiose ecc. Sono inconvenienti che possono accadere; e' importante al proposito informare il Condominio, prima di effettuare i lavori, delle proprie intenzioni e riparare i danni dei vicini. Con la buona volontà di tutti sono inconvenienti che si superano facilmente.
DELTA CONSULTING srl, oltre a occuparsi dei rapporti con in vicini, offre la possibilità di stipulare una polizza assicurativa che copre il Committente per i danni verso terzi che eventualmente potrebbero generarsi nel corso dei lavori. Il costo della Polizza e' veramente modesto e mette al riparo da qualunque inconveniente possa verificarsi nel corso dei lavori.
Ideazione e progettazione.
A questo punto si passa alla progettazione del nuovo bagno.
L'operazione in genere richiede la consulenza di un esperto ma e' fondamentale che ciascuno provi a immaginare come sistemare la nuova disposizione.
In via preliminare ricordiamo alcune limitazioni poste dalle leggi vigenti (regolamenti edilizi comunali) in edilizia:
● generalmente almeno un bagno della casa deve avere una finestra apribile su spazi esterni e la finestra deve avere una grandezza opportunamente dimensionata;
● e' possibile costruire bagni ciechi (senza finestra) di solito in appartamenti molto piccoli oppure in appartamenti più grandi quando ve ne sia un altro con finestra; nei bagni ciechi è obbligatoria per legge l’evacuazione dei vapori con adeguato aspiratore e canna di esalazione fino al tetto;
● di solito e' possibile abbattere o spostare pareti a meno che non siano staticamente portanti;
● quando si amplia un bagno sottraendo spazio ad ambienti vicini occorre verificare che le superfici degli ambienti vicini rispettino le normative edilizie;
● il bagno non dovrebbe comunicare con locali come cucine e soggiorni; di solito un bagno comune e' accessibile da un disimpegno; e' ammesso l'accesso diretto da un locale della zona notte (bagno in camera).
In questa fase potrebbero porsi dei problemi di spazio, da risolvere nel modo più adeguato con chi esegue la progettazione.
Alcune indicazioni sono:
● il lavandino dovrebbe essere facilmente accessibile vicino alla porta di ingresso e ricevere luce naturale lateralmente;
● come già detto e' consigliabile non spostare la posizione del WC;
● il bidet, per motivi evidenti di utilizzo, deve stare vicino al WC ed entrambi, se possibile, in posizione “nascosta” rispetto alla porta di ingresso;
● di solito il componente più difficile da posizionare e' la doccia o la vasca per lo spazio che richiedono; normalmente si posizionano addossati al muro (nei bagni normali degli appartamenti che utilizziamo e' bene scordarsi la vasca o la doccia a centro stanza per la mancanza di spazio);
● una porta scorrevole all'ingresso spesso risolve molti problemi di spazio;
● nella zona d'ingresso, vicino al lavabo, e' conveniente posizionare armadietti contenitori, eventuali porta scarpe, lavatrice, cassetta del pronto soccorso;
● installando una nuova vasca e' necessario verificare che il solaio sia in grado di reggerne il peso.
Se lo spazio e' limitato, e non c'è posto per tutto, si può fare cosi':
● incorporare spazio da ambienti vicini : spesso e' sufficiente creare una nicchia per la doccia o per la lavatrice senza sottrarre troppo spazio dagli ambienti vicini;
● e' possibile spostare elementi come lavandini o docce in altre parti della casa (ad esempio un lavandino nella camera dei bambini).
Quando le scelte sono terminate e' opportuno che vi sia un progetto del bagno; di solito si disegna una pianta in scala 1:50 o più grande in cui e' indicata la disposizione dei sanitari e degli altri elementi edilizi corredata di misure.
A volte viene indicata la disposizione delle piastrelle; più spesso viene decisa
sul posto assieme al piastrellista.
Ricordiamo che DELTA CONSULTING srl esegue gratis il rilievo metrico e la progettazione del nuovo bagno secondo le indicazioni del proprietario: tale servizio e' compreso nell'offerta “chiavi in mano” della ristrutturazione del bagno.
Sanitari e accessori.
Le sale mostra dei rivenditori di materiali edili sono piene di modelli diversi di WC, bidet ecc., ciascuno con le proprie caratteristiche particolari; le riviste di settore poi presentano splendide ambientazioni in locali molto grandi e…... molto vuoti, dove spiccano bene i prodotti presentati.
E' bene sapere al proposito alcune cose:
● quasi tutti i sanitari in commercio (lavabo, bidet e WC) sono fatti di porcellana vetrosa, un materiale perfetto per il bagno (locale umido) per la facilita' di pulizia e durevolezza. Tutti questi sanitari sono perciò validissimi per essere inseriti in qualunque bagno; le differenze di prezzo, anche notevoli, che vi sono tra un modello e l'altro, sono dovute a motivi estetici (forme particolari) e commerciali;
● molte Ditte costruttrici presentano cataloghi con moltissimi modelli; si tenga presente che solo pochi di questi modelli sono correntemente utilizzati, mentre i restanti hanno un utilizzo meno frequente;
● le riviste di settore, splendide nella loro carta patinata, sono delle vetrine nelle quali le Aziende mostrano i propri prodotti; nulla di male: si tenga presente pero' che quasi sempre tali prodotti sono costosissimi e che le ambientazioni proposte richiedono spazi molto ampi di cui spesso non disponiamo;
● il fatto che le Ditte costruttrici abbiano cataloghi molto forniti non significa che tutti i prodotti siano ottimali da tutti i punti di vista: esistono lavabi splendidi e costosissimi ma molto poco pratici, bidet adatti solo per i sette nani, rubinetti con inserti di ottone che dopo qualche anno perde lucentezza............; ciò fa capire ancora una volta il motivo per cui solo pochi dei modelli in catalogo sono correntemente utilizzati;
● le caratteristiche fondamentali dei prodotti che scegliamo dovrebbero essere:
● facilita' di pulizia;
● praticità d'uso (provare o almeno guardare bene ciò che si sta per scegliere per vedere se si adatta alle proprie esigenze);
● prezzo adeguato.
DELTA CONSULTING srl, nelle sue offerte “chiavi in mano” utilizza componenti di marca e già ampiamente collaudati con tutte la caratteristiche necessarie di praticità d'uso, facilità di pulizia e qualità.
WC
Il WC e' composto da una tazza con sedile che può avere il foro di scarico delle materie a pavimento o a parete; l'acqua necessaria al funzionamento viene da una cassetta che può essere incassata nel muro oppure esterna (di solito in materiale plastico). V'è poi la possibilità di scegliere modelli appoggiati a terra (tradizionali) o sospesi a parete. Questi ultimi, non toccando a terra, garantiscono facile pulizia; per essere installati richiedono una parete abbastanza robusta ed un leggero sovrapprezzo per i lavori extra da fare. La scelta e' personalissima: si consiglia di provare in sala mostra i vari modelli e la loro comodità; un parametro molto importante al proposito e' l'altezza della seduta da terra.
BIDET
Anche qui c'è la possibilità di scegliere modelli appoggiati a terra (tradizionali) o sospesi a parete. Questi ultimi, essendo staccati da terra garantiscono facile pulizia al pavimento; per essere installati richiedono una parete abbastanza robusta ed un leggero sovrapprezzo per i lavori extra da fare.
Non tutti i bidet sono predisposti per tutti i tipi di rubinetteria: verificare quanti fori per i rubinetti hanno e in che posizione. Si consiglia di provare l'apparecchio e tenere presente che lo spazio disponibile potrebbe diminuire di molto a seconda della rubinetteria che sarà installata. Bidet e WC di solito si scelgono della stessa marca e modello, anche perché di solito sono vicini fra loro.
DELTA CONSULTING srl, nelle sue offerte “chiavi in mano”, prevede di montare sanitari sospesi nel bagno moderno, e sanitari a terra nel bagno classico.
LAVABO
Si può scegliere dello stesso modello di WC e bidet oppure anche un modello diverso. Di solito viene appoggiato al muro.
Sono disponibili :
● lavabo sospeso poggiante su mensole collegate al muro: in questo modo rimane libero lo spazio sotto al lavabo, dove può essere inserito un porta-asciugamani coordinato al lavabo;
● lavabo sospeso (come sopra) con semicolonna: viene inserito un elemento in ceramica (semicolonna) al di sotto del lavabo che copre le tubature (con eventuale porta-asciugamani sottostante);
● lavabo a colonna: sotto al lavabo c'è una colonna in materiale ceramico che appoggia a terra e nasconde le tubature;
● lavabo a incasso in un piano sottostante (di pietra, marmo, legno o altro): viene infilato in un foro predisposto nel piano e rimane tutto sotto al piano col bordo superiore a livello del piano;
● lavabo a semincasso: come sopra, la differenza e' che il lavabo rimane per circa meta' al di sopra del piano essendo infilato solo in parte nel piano stesso;
● lavabo in appoggio al piano: appoggiato con la sua base sul piano.
Spesso lo spazio sotto al lavabo viene utilizzato per riporvi vari oggetti: si può inserire un mobiletto sotto al lavabo sospeso oppure utilizzare lo spazio sotto all'eventuale piano d'appoggio chiudendolo con tende o sportelli ad ante.
Come per i bidet, non tutti i lavabi sono predisposti per tutti i tipi di rubinetteria: verificare quanti fori per i rubinetti hanno e in che posizione.
Di solito la rubinetteria del lavabo viene scelta della stessa marca e modello di quella del bidet, e spesso si completa il bagno con lo stesso modello di rubinetteria per vasca o doccia. Anche qui si consiglia di verificare in sala mostra la adeguatezza del lavabo alle proprie esigenze: e' abbastanza grande ?…. attenzione alcuni tipi di rubinetteria molto sporgente possono ridurre di molto lo spazio a disposizione. Vi sono moltissimi modelli in produzione; alcuni , bellissimi, servono al massimo da lavamani e non sono utilizzabili senza spruzzare attorno.
DOCCIA
In ogni casa o appartamento almeno una doccia dovrebbe essere presente: si fa preferire alla vasca per praticità, minor consumo d'acqua e igiene.
I componenti della doccia:
● un basamento con punto di raccolta dell'acqua; può essere:
● un semplice avvallamento nel pavimento: in questo caso e' assolutamente fondamentale una adeguata impermeabilizzazione sottostante che previene perdite d'acqua verso locali sottostanti;
● un basamento in ceramica prefabbricato (soluzione più sicura e igienica): di solito sono di forma quadrata o rettangolare oppure a semicerchio da posare ad angolo;
● una protezione laterale per impedire gli schizzi d'acqua nel resto del locale:
● una semplice tenda scorrevole (non necessariamente in plastica, quelle in cotone grezzo sono molto pratiche e piacevoli al tatto);
● un box doccia con apertura scorrevole o ad anta e chiusura in vetro antinfortunistico (si sconsigliano le chiusure in materiale plastico che in caso di rottura potrebbe formare frammenti pericolosi);
● rubinetterie per la regolazione e miscelazione dell'acqua;
● un soffione superiore per l'erogazione dell'acqua;
● eventuale colonna attrezzata verticale con una serie di elementi che spruzzano acqua nelle varie parti del corpo.
Una evoluzione della doccia sono le cabine attrezzate dove oltre alla doccia e
al massaggio con colonna attrezzata e' possibile fare la sauna, la cromoterapia, ascoltare la radio ma............. (attenzione, opzioni come la sauna potrebbero richiedere impianti elettrici più potenti dei normali).
VASCA
La semplice vasca (senza idromassaggio) non riscuote al giorno d'oggi molto successo. Essa rispetto alla doccia occupa più spazio, e' meno igienica (prima di fare un bagno in vasca, per evitare ristagno di sporcizia nell'acqua della vasca stessa, sarebbe consigliabile fare una doccia), consuma più acqua. In compenso e' molto utile dove sono presenti anziani e bimbi (esistono anche vasche più corte con seduta); e' un ottimo spazio dove stendere i panni e, munita di una chiusura laterale apribile (tenda o pannelli in
vetro) può essere tranquillamente usata anche come spazio dove farci la doccia. Solitamente viene accostata ad una o due pareti (ad angolo); il posizionamento a centro stanza può essere fatto solo in locali molto ampi.
La vasca con idromassaggio e' stata molto richiesta in periodi recenti; promette relax e suggerisce prestigio, ve ne sono in commercio moltissimi tipi, anche costosissimi, con opzioni veramente sfiziose (ultrasuoni, cromoterapia ecc.). Esistono in produzione anche vasche idromassaggio molto convenienti: ovviamente sono di marche sconosciute e sono prive degli
optional più sofisticati, ma funzionano bene e il loro costo e' paragonabile a quello di un buon box doccia.
DELTA CONSULTING srl, nella sua linea di bagni più prestigiosa (linea blu) prevede una vasca tradizionale in ghisa massiccia con piedini zoomorfi.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Molti materiali possono essere usati per pavimenti e rivestimenti (citiamo il legno, il marmo, il linoleum, la pietra di vari tipi). La maggior parte dei bagni monta piastrelle “in ceramica”; anche qui i modelli, i prezzi e... la qualità sono diversissimi: eviteremmo piastrelle di aziende sconosciute tanto più che notissime aziende hanno a catalogo piastrelle più che onorevoli a prezzi assai competitivi.
I formati (dimensione delle piastrelle) vanno dal 10x10 cm al 20x20, 20x25, 30x30, 33x33 fino a dimensioni notevoli come 50x50, 20x50 cm e molto piccole come le tesserine da mosaico di lato 2 cm.
In linea generale, poiché i bagni sono locali solitamente abbastanza piccoli, sono da sconsigliare mattonelle troppo grandi che farebbero sembrare il locale ancora più piccolo.
Le piastrelle possono essere montate con o senza fuga (la “fuga” è il distacco che separa le mattonelle fra loro); le fughe possono arrivare a 1 cm e oltre e vengono riempite con appositi stucchi. Nel pavimento si consigliano stucchi neri o molto scuri (così la sporcizia non ne modifica il colore nel tempo); i rivestimenti delle pareti possono avere anche stucchi colorati.
Le piastrelle inoltre possono essere montate in squadro (con i lati paralleli alla stanza) o in diagonale (i lati sono disposti a 45 gradi rispetto alla stanza).
Quando si montano piastrelle in squadro si può fare apparire più larga una stanza montando piastrelle rettangolari con il lato lungo nella direzione del lato da “allungare”.
Vari sono i colori delle piastrelle; molto usati sono quelli che richiamano l'acqua, la purezza (bianco, verde-acqua, azzurro) e comunque con tonalità prevalentemente chiare.
I pavimenti devono essere più resistenti dei rivestimenti e vi sono piastrelle appositamente realizzate (“da pavimento” anziché “da rivestimento”); di solito le tonalità del pavimento sono più scure di quelle delle pareti: in questo modo i sanitari, molto chiari e lucenti, spiccano molto bene sul fondo scuro del pavimento e questo tipo di scelta fa sembrare il bagno più grande.
Le piastrelle del rivestimento possono essere montate in modo diverso rispetto a quelle del pavimento (le une in diagonale e le altre in squadro) e spesso vengono dotate di appositi inserti (pezzi speciali) che servono come abbellimenti. Si tratta per lo più di elementi allungati che vengono posti a varie altezze in orizzontale a formare una linea continua che percorre tutto il contorno del bagno (decori); vi sono poi mattonelle con disegni che possono essere montate in ordine sparso all'interno del rivestimento. I pezzi speciali possono costare molto: e' bene informarsi in anticipo chiedendo anche il costo del montaggio.
Vi sono poi altre possibilità: un rivestimento bianco sul quale viene fatto con appositi colori un “dipinto murale” da parte di un artista; disegni creati sul pavimento o rivestimento per mezzo di frammenti di piastrelle (che effetto vi fa un rivestimento a forma di onda vicino alla vasca da bagno ?)
DELTA CONSULTING srl, in tutte le sue linee di bagni (linea blu- prestigiosa
e linea arancio-conveniente) prevede, nelle due soluzioni – bagno classico e moderno – piastrelle di marca con ampia scelta di dimensioni. Nel bagno classico sono previste piastrelle con finiture più tradizionali (“marmorizzate”); nel bagno moderno sono disponibili finiture lisce e colori brillanti. In entrambe c'è la possibilità di scegliere come montare le piastrelle e, per il rivestimento, e' prevista a capitolato una fila orizzontale di decori (matite o listelli).
L'altezza del rivestimento e' di solito di circa 2,00 metri (all'altezza della porta di ingresso), ma niente vieta di utilizzare altezze diverse; una altezza di un metro e mezzo, oltre a proteggere adeguatamente i muri dagli spruzzi, fa sembrare la stanza più alta (naturalmente in prossimità della doccia e' necessario tenere una altezza di almeno due metri).
La porzione di muro sopra al rivestimento di solito e' finita ad intonaco (normale o impermeabile), come anche il soffitto; muri e soffitti solitamente sono tinteggiati con tonalità chiare (prevale il bianco). Se il locale e' molto alto, per farlo apparire più basso e' sufficiente tinteggiare il soffitto con tonalità più scura delle pareti; viceversa il soffitto più chiaro delle pareti “alza” la stanza.
Rubinetterie.
Per quanto riguarda le rubinetterie, che non sempre in passato hanno avuto durate infinite, e' meglio puntare su marche ben conosciute per la loro qualità e durevolezza. Attualmente si usano prevalentemente miscelatori monocomando (una sola levetta consente di regolare il flusso dell'acqua e miscelare la calda con la fredda) ma sono sempre disponibili anche i classici rubinetti con due manopole. Le finiture più comuni sono quelle cromate (lucide od opache) e sono anche quelle più resistenti al tempo; le finiture di ottone lucido sono molto belle ma mantengono meno bene nel tempo le loro caratteristiche iniziali.
Le rubinetterie del lavabo e del bidet di solito sono dello stesso modello;
quelle della doccia o vasca possono anche essere diverse.
Lavatrice.
Deve essere prevista in fase di progettazione per poter predisporre l'attacco alla energia elettrica e all'impianto idrico e l'impianto di scarico. Nei bagni-lavanderia e nelle lavanderie si installa anche un lavandino per panni.
Impianto elettrico.
Deve essere fatto da un installatore esperto ed abilitato. Prevede, oltre che i fili elettrici inseriti a muro nelle relative tubazioni, le prese elettriche ed i punti luce. In caso di componenti particolari (vasche idromassaggio, cabine con sauna ecc.) e' necessaria una verifica dell'impianto esistente per vedere se e' in grado di sostenere le nuove apparecchiature.
L'impianto elettrico fa parte dei lavori compresi in tutte le linee di bagni di DELTA CONSULTING srl. Sono previsti: un punto luce a soffitto al centro della stanza ed uno in vicinanza dello specchio sopra al lavabo; inoltre un interruttore per accendere la luce a soffitto, uno per la luce dello specchio e due prese elettriche (una da 10 Ampere e una da 16 Ampere per eventuale lavatrice).
Impianto di riscaldamento.
Di solito nella ristrutturazione del bagno si cerca di non variare la posizione del termosifone, per i costosi lavori che ciò richiede.
Per la massima resa di calore il termosifone dovrebbe essere posizionato sulla parete del bagno che da' verso l'esterno, meglio se sotto alla finestra.
Recentemente e' invalso l'uso di dotare i bagni con elementi tipo “termoarredo”: si tratta di termosifoni in ferro (quelli tradizionali sono in ghisa) spesso alti con i tubi orizzontali su cui mettere gli asciugamani che saranno cosi' sempre caldi e asciutti. In generale arredano molto bene e ne esistono di molto belli (e anche costosi). Hanno anche degli svantaggi: essendo alti non danno una resa ottimale del calore (riscaldano molto l'aria vicino al soffitto, dove non serve) e sono piuttosto ingombranti; certamente sono elementi la cui posizione non può essere lasciata alla scelta dell'idraulico ma deve essere scelta attentamente fin dall'inizio. Infine sono adatti ad un bagno moderno ma non ad uno classico.
Spesso nel bagno si trova anche la caldaia e la si lascia dov'è: lo spostamento in genere richiede moltissime opere edili e idrauliche, non da ultima la creazione di una nuova canna fumaria, il che non sempre e' possibile (condominio). E' frequente invece la sostituzione della caldaia: quella nuova sarà stagna (non prende aria dall'ambiente in cui e' installata ma direttamente dall'esterno con un tubo apposito) e deve avere la componentistica elettrica interna adatta agli ambienti umidi. Inoltre le nuove caldaie hanno anche la possibilità di essere accese e controllate a distanza tramite l’uso del telefono, il che è molto utile se non si osservano orari costanti di uscita e rientro oppure se l’installazione viene fatta in una casa poco utilizzata come ad esempio quella per le vacanze, inoltre nelle nuove caldaie non è più necessario tenere accesa la fiamma pilota con conseguente risparmio di gas e a tutto vantaggio della sicurezza
DELTA CONSULTING srl nelle sue proposte “chiavi in mano” non prevede la modifica dell'impianto di riscaldamento, ne' la sostituzione della caldaia; queste opere, qualora fossero necessarie, sono conteggiate a parte.
Impianto idraulico di acqua fredda e calda sanitaria.
Comprende le tubazioni incassate a muro e tutti gli attacchi per i componenti del bagno. Nella ristrutturazione del bagno infatti si prevede, di solito, di rifare completamente tutto l'impianto idraulico. I vecchi tubi, di solito in acciaio o piombo, spesso sono arrugginiti; inoltre le nuove tubazioni (in rame o apposito materiale plastico), sono difficilmente collegabili alle vecchie.
L'impianto idraulico fa parte dei lavori compresi in tutte le linee di bagni di DELTA CONSULTING srl. L'impianto idrico viene completamente rifatto; DELTA CONSULTING srl si occupa inoltre di coordinare il lavoro dell'idraulico e quello del muratore.
Accessori e complementi d'arredo; mobiletti.
Fra gli accessori ricordiamo i portasciugamani, porta-saponi, appendiabiti, scopino e porta-scopino per WC. Alcuni di questi elementi possono non servire (appendiabiti) oppure essere incorporati nei sanitari (porta-asciugamani).
Di solito sono elementi che si applicano con viti sul rivestimento in piastrelle (porta-saponi e altro) alla fine dei lavori.
Molto importanti sono i cosiddetti “mobiletti”, utili per riporre e stivare oggetti vari. A parte il mobiletto sotto-lavandino (che spesso e' incorporato nel lavabo stesso) si possono mettere:
● mobiletti per oggetti alti circa 2,00 metri;
● scarpiere;
● cassette per medicinali.
La produzione commerciale non offre moltissima scelta: di solito sono di colore bianco, con apertura ad ante (esistono anche modelli con apertura a saracinesca), con anima in legno truciolare o simili e finitura superficiale in laminato o con vernice laccata.
In tutte le linee di bagni di DELTA CONSULTING srl sono compresi portasciugamani (per lavabo e per bidet), porta-saponi (per lavabo e per bidet), due appendiabiti, scopino e porta-scopino per WC. Non sono previsti mobiletti.
Scelta dell'esecutore o degli esecutori.
Vi sono almeno tre modi di affrontare operativamente i lavori.
1. Fai da te : vi sono persone appassionate di bricolage che sono in grado di fare personalmente molti mestieri e che si improvvisano muratori + idraulici + elettricisti ecc. Se siete uno di questi …..... complimenti e buon lavoro.
Ricordiamo solamente che la Legge 46/90 prescrive che gli interventi sugli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) devono essere fatti da personale specializzato che alla fine rilascia una certificazione di conformità alla legge: i lavori impiantistici fatti in autonomia non sono a norma.
2. Metodo “tradizionale”. E' il metodo che si usa in tutti i lavori edili; il Committente si rivolge ad uno o più Tecnici Abilitati per il progetto e le pratiche burocratiche, sceglie personalmente sanitari, rubinetterie, piastrelle e quant'altro occorre, contatta un muratore, un elettricista, un idraulico, un piastrellista, coordina il tutto e..... buona fortuna. Eventuali varianti ai lavori in corso d'opera saranno pagate a peso d'oro. Il risultato finale potrà essere anche soddisfacente ma a prezzo di:
● ritardi anche consistenti (ad esempio, se nel giorno prestabilito manca l'elettricista, allora il muratore, non potendo continuare i lavori senza di lui, se ne va da un altro Cliente e ritornerà........chissà quando??.....);
● vaga sensazione di presa per i fondelli (quando qualcosa non va l'idraulico da' la colpa al muratore, il muratore al tecnico e cosi' via);
● completa incertezza sul costo finale dell'intervento (i preventivi sono sempre diversi dai consuntivi, ci si dimentica sempre qualcosa; e poi, si sa, le somme si tirano alla fine ..... ma il totale quanto sarà ?);
● in complesso tanto stress;
● non dimentichiamo la consulenza del commercialista per fruire delle detrazioni fiscali.
3. Rivolgersi ad una Ditta che fa i lavori “chiavi in mano”. E' un modo di operare nel quale ci si affida ad una Ditta che si occupa di tutto il necessario con : un sopralluogo, progetto e relativo preventivo di spesa gratuiti (il preventivo comprende tutto il necessario – manodopera, materiali e pratiche
burocratiche – a prezzo fisso). I lavori si svolgono molto semplicemente e velocemente con una squadra affiatata di artigiani che operano sotto la guida di un tecnico esperto; il Committente non deve fare altro che .... osservare e aspettare.
DELTA CONSULTING srl propone la ristrutturazione del bagno “chiavi in mano”.
Il Committente e' libero di scegliere, fra tutti i materiali e componenti in produzione, quelli che preferisce. Per semplificare la scelta DELTA CONSULTING srl ha creato delle proposte con materiali di qualità e della massima affidabilità:
● per gli edifici abitativi e' possibile scegliere fra una linea blu (di prestigio) e arancio (conveniente) e in ognuna fra un bagno classico e uno moderno;
● per gli Hotel l'offerta prevede una linea Base ed una Suite (con bagno classico e moderno).
Inoltre per dare una idea del costo complessivo dell'intervento, DELTA CONSULTING srl ha preparato un preventivo per ognuna delle soluzioni basato sul progetto di ristrutturazione di un bagno “medio”: il prezzo di ristrutturazione del vostro bagno non dovrebbe discostarvisi molto.
Il bagno e' un ambiente della casa che, col passare del tempo, assume sempre maggiore importanza; e' anche il luogo in cui sono concentrati moltissimi impianti e, in caso di lavori di ristrutturazione, pone notevoli
difficoltà al proprietario per il vasto numero di scelte da fare.
Ne' sono di molto aiuto gli operatori dell'edilizia (tecnici, muratori, artigiani, rivenditori) che da una parte sono molto specializzati nel proprio settore (e tali
vogliono rimanere) e dall'altra non gradiscono lavorare in interventi così piccoli (per paura di non guadagnare abbastanza: spesso gli artigiani si fanno
convincere a fare i lavori solo da compensi altissimi).
DELTA CONSULTING srl vuole superare questo modo di operare; con il metodo chiavi in mano la Ditta si occupa di tutto il necessario: fornisce materiali e manodopera, la progettazione e' parte del preventivo ed entrambi sono gratuiti, propone fin dall'inizio un prezzo complessivo fisso e invariabile, cura l'organizzazione dei lavori e del cantiere impiegando manodopera specializzata e a norma con le leggi vigenti, garantisce tempi certi. In questo modo nella ristrutturazione di un bagno il ruolo del proprietario e' quello di scegliere i materiali e le soluzioni al lui più gradite e..... di attendere lo svolgimento dei lavori senza alcuno stress.
Il presente E-book vuole di trasmettere ai Clienti o potenziali clienti di
DELTA CONSULTING srl alcune informazioni tecniche riguardanti la ristrutturazione del bagno, cosi' da poter facilitare i rapporti fra Committente e Ditta esecutrice.
Un Cliente informato e' infatti uno dei fattori che concorrono alla buona
riuscita dei lavori.
In questo ebook presentiamo degli accorgimenti tecnici e “trucchi del mestiere” che utilizziamo correntemente nel nostro lavoro: troverete qui delle informazioni da “addetti ai lavori” con linguaggio volutamente poco tecnico.
Motivazioni che spingono alla ristrutturazione del bagno.
E' importante soffermarsi un attimo sulle motivazioni che spingono a
ristrutturare un bagno, perché queste sono la base di scelte consapevoli nel
prosieguo.
La molla che può spingere a ristrutturare un bagno può essere:
● nuove esigenze di utilizzo per un vecchio bagno (un nuovo figlio / un figlio grande che se ne va di casa / un anziano.....);
● ristrutturazione completa dell'appartamento;
● un vecchio bagno che non funziona più in alcune parti (tubature, mattonelle rotte...);
● il desiderio di disporre di più comodità e comfort;
● il desiderio di un ambiente rinnovato, più funzionale, prestigioso;
● altri motivi..........................................
Spesso le motivazioni sono più di una tra quelle riportate.
Valutazioni preliminari; costi presunti ed effettivi;
detrazioni fiscali, questioni burocratiche.
La prima cosa da fare e' fissare fin dall'inizio la spesa sostenibile per i
lavori; ciò può essere fatto valutando le condizioni del bagno attuale e le
esigenze degli utilizzatori e richiede, evidentemente, la consulenza di una
persona esperta.
E' possibile avere un'idea abbastanza precisa della spesa complessiva
consultando le soluzioni “chiavi in mano” predisposte da DELTA CONSULTING srl consultando uno dei responsabili che abbia preso visione del lavoro da svolgere.
Per quanto riguarda le condizioni del bagno attuale e' bene tenere presente che:
● in pratica non e' quasi mai possibile la semplice sostituzione dei vasi (WC, bidet, lavandino): togliendo le rubinetterie e i vasi vecchi spesso si causano danni alle tubature e alle piastrelle;
● spesso non e' possibile sostituire il solo pavimento o il solo rivestimento: togliendo l'uno si causano danni all'altro;
● e' più economico lasciare il WC dov'è, spostarlo significa spostare anche lo scarico, il che, in certi casi come nei condomini, e' addirittura impossibile;
● qualora si decida di spostare la posizione del WC si deve tenere presente che c'è la possibilità di dover alzare il pavimento per fare spazio al nuovo tubo di scarico creando un gradino all'ingresso del bagno;
● quando si ristruttura il bagno i rubinetti esistenti (ed i tubi nascosti), anche se in buono stato, non sono recuperabili e sono da sostituire con altri nuovi;
● sostituire (o spostare) la porta di accesso al bagno richiede un nuovo infisso: non sempre si trovano in commercio nuovi infissi che si armonizzano con quelli esistenti; inoltre possono essere presenti nel muro delle tubazioni che impediscono lo spostamento della porta;
● eventuali caldaie presenti in bagno costituiscono un vincolo notevole; spostarle significa spostare la canna fumaria, il che spesso e' molto costoso se non impossibile (condomini).
In ogni caso e' consigliabile il parere di un esperto.
DELTA CONSULTING srl effettua la valutazione delle condizioni del bagno durante il primo sopralluogo; in base ai risultati poi redige un progetto personalizzato e un preventivo gratuiti per la ristrutturazione del bagno.
Quanto alle esigenze degli utilizzatori e' bene chiedersi :
● di quanti bagni si ha bisogno in casa;
● chi utilizzerà il bagno (bambini, anziani, portatori di handicap);
● cosa inserire nel bagno; per esempio:
● Wc;
● bidet;
● lavabo (semplice o doppio)
● doccia;
● cabina attrezzata (doccia+ sauna+ ..........);
● vasca;
● vasca con chiusura laterale (in vetro o con tenda scorrevole) da utilizzare anche come doccia:
● vasca idromassaggio con varie opzioni;
● lavatrice;
● lavandino per panni;
● attrezzi da ginnastica;
● armadietto pronto soccorso;
● scarpiera;
● quanti armadietti e ripiani servono.
E' bene tenere presente che cabine attrezzate con saune e simili richiedono molto consumo di energia elettrica e, a volte, addirittura un contatore elettrico aggiuntivo per funzionare.
Veniamo ora alle questioni burocratiche, facendo riferimento alle leggi vigenti alla data odierna.
Normative edilizie. Ogni Comune ha un regolamento edilizio proprio che può differire molto o poco da quelli degli altri Comuni; esistono inoltre normative edilizie a livello regionale e nazionale. Fermo restando che ogni intervento deve essere analizzato da un tecnico esperto, possiamo dare le seguenti indicazioni generali.
Ristrutturare un bagno esistente di solito non pone problemi. In particolare se
si sostituiscono semplicemente gli elementi (sanitari, piastrelle) l'intervento si
configura come manutenzione ordinaria ed e' sufficiente una comunicazione in carta semplice al Comune (e' possibile reperire un fac-simile presso gli uffici tecnici del proprio Comune). Oppure scaricarlo collegandosi al nostro sito. Nel caso che si intenda fare interventi più invasivi (spostamenti di pareti ecc.), e' necessaria una vera e propria pratica edilizia per la quale e' necessario rivolgersi ad un Tecnico Abilitato e iscritto all'Albo (Ingegnere, Architetto o Geometra): si tratta della Denuncia di Inizio Attivita' (DIA). In questo caso occorre attendere 30 giorni dal deposito della pratica in Comune per poter iniziare i lavori.
Il costo della pratica può variare da un Professionista all'altro; nel caso che si usufruisca delle agevolazioni fiscali statali il costo della parcella professionale del Professionista e' detraibile.
Altre normative tecniche. Il Tecnico Abilitato consultato potrà dire anche se vi sono altre normative da rispettare e consulenze tecniche specialistiche da chiedere :
● quando si fanno interventi su strutture portanti (muri o pilastri o solai) dell'edificio occorre rivolgersi ad un Ingegnere esperto che fara', parallelamente alla DIA, un progetto statico ed una pratica presso gli uffici del Comune;
● in alcuni casi e' necessario, dopo avere fatto i lavori, modificare le planimetrie depositate al Catasto : anche qui occorre rivolgersi ad un tecnico esperto (di solito un Geometra);
● la legge prescrive che le modifiche agli impianti (elettrico, idraulico, di riscaldamento) siano fatti da personale (di solito artigiani) regolarmente iscritto alla Camera di Commercio Industria e Artigianato locale. Alla fine dell'intervento e' obbligatorio per legge il rilascio, da parte di tale personale, del Certificato di Regolare Esecuzione degli impianti.
L'elenco fatto non e' da ritenersi completo, in quanto di volta in volta e' necessario fare una analisi completa dei lavori da fare per sapere esattamente quali normative vanno rispettate.
DELTA CONSULTING srl, nell'ambito della prestazione chiavi in mano, cura tutte le pratiche burocratiche necessarie e, alla fine dei lavori, consegna i Certificati di Regolare Esecuzione degli Impianti.
Normative fiscali e di sicurezza sul lavoro.
Iva e detrazioni fiscali.
Fino a tutto il 2007 e' possibile detrarre fiscalmente, sotto determinate condizioni che si verificano molto spesso, l'importo delle spese sostenute per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria: la ristrutturazione di un bagno dà diritto alle agevolazioni fiscali.
In sostanza si calcola il 36 % di quanto speso (compresa IVA e spese tecniche) e tale importo viene risparmiato sulle tasse (sempre che siano dovute) nei 10 o 5 anni successivi.
Da notare che per usufruire delle agevolazioni fiscali e' necessario predisporre una pratica edilizia DIA (Denuncia di Inizio Attivita'), e che il costo delle prestazioni tecniche per la DIA e' anch'esso detraibile.
Le aliquote IVA previste per la manutenzione ordinaria e straordinaria sono del 20%; fino alla fine del 2007 le aliquote sono abbassate al 10% per decreto governativo.
Sicurezza dei lavoratori del cantiere.
Le Ditte (individuali e non) che partecipano ai lavori, anche in qualità di subappaltatori, devono adottare tutte le misure previste dalla legge per la prevenzione degli infortuni sul lavoro:
● nel caso che la Ditta sia composta da più di una persona e' necessario che questa rediga e depositi in cantiere un documento di prevenzione dei rischi detto POS (Piano Operativo di Sicurezza);
● inoltre tutte le Ditte di cui sopra devono dimostrare di avere versato regolarmente i contributi: ciò viene fatto depositando in cantiere il DURC (Documento di Regolarità Contributiva ) della Ditta;
● tutte le Ditte devono dimostrare la iscrizione alla Camera di Commercio Industria e Artigianato con apposito documento.
Lo stesso Committente dei lavori e' il primo responsabile per la Legge degli obblighi di cui sopra: e' pertanto necessario che si rivolga ad un tecnico esperto in materia di sicurezza (di solito persona diversa dal tecnico esperto in normativa edilizia e ancora diverso dai tecnici esperti in statica e in Catasto) per farsi assistere nella valutazione dei rischi.
DELTA CONSULTING srl, nell'ambito della prestazione chiavi in mano, predispone la modulistica per le agevolazioni fiscali e si occupa di tutte le pratiche burocratiche inerenti la sicurezza dei lavoratori sul cantiere.
Normative del Codice Civile; rapporti di buon vicinato.
Riguardano i rapporti fra privati. Ad esempio potrebbe succedere che nel corso dei lavori si arrechino (specialmente in Condominio) piccoli danni ai vicini: caduta di calcinacci, polveri fastidiose ecc. Sono inconvenienti che possono accadere; e' importante al proposito informare il Condominio, prima di effettuare i lavori, delle proprie intenzioni e riparare i danni dei vicini. Con la buona volontà di tutti sono inconvenienti che si superano facilmente.
DELTA CONSULTING srl, oltre a occuparsi dei rapporti con in vicini, offre la possibilità di stipulare una polizza assicurativa che copre il Committente per i danni verso terzi che eventualmente potrebbero generarsi nel corso dei lavori. Il costo della Polizza e' veramente modesto e mette al riparo da qualunque inconveniente possa verificarsi nel corso dei lavori.
Ideazione e progettazione.
A questo punto si passa alla progettazione del nuovo bagno.
L'operazione in genere richiede la consulenza di un esperto ma e' fondamentale che ciascuno provi a immaginare come sistemare la nuova disposizione.
In via preliminare ricordiamo alcune limitazioni poste dalle leggi vigenti (regolamenti edilizi comunali) in edilizia:
● generalmente almeno un bagno della casa deve avere una finestra apribile su spazi esterni e la finestra deve avere una grandezza opportunamente dimensionata;
● e' possibile costruire bagni ciechi (senza finestra) di solito in appartamenti molto piccoli oppure in appartamenti più grandi quando ve ne sia un altro con finestra; nei bagni ciechi è obbligatoria per legge l’evacuazione dei vapori con adeguato aspiratore e canna di esalazione fino al tetto;
● di solito e' possibile abbattere o spostare pareti a meno che non siano staticamente portanti;
● quando si amplia un bagno sottraendo spazio ad ambienti vicini occorre verificare che le superfici degli ambienti vicini rispettino le normative edilizie;
● il bagno non dovrebbe comunicare con locali come cucine e soggiorni; di solito un bagno comune e' accessibile da un disimpegno; e' ammesso l'accesso diretto da un locale della zona notte (bagno in camera).
In questa fase potrebbero porsi dei problemi di spazio, da risolvere nel modo più adeguato con chi esegue la progettazione.
Alcune indicazioni sono:
● il lavandino dovrebbe essere facilmente accessibile vicino alla porta di ingresso e ricevere luce naturale lateralmente;
● come già detto e' consigliabile non spostare la posizione del WC;
● il bidet, per motivi evidenti di utilizzo, deve stare vicino al WC ed entrambi, se possibile, in posizione “nascosta” rispetto alla porta di ingresso;
● di solito il componente più difficile da posizionare e' la doccia o la vasca per lo spazio che richiedono; normalmente si posizionano addossati al muro (nei bagni normali degli appartamenti che utilizziamo e' bene scordarsi la vasca o la doccia a centro stanza per la mancanza di spazio);
● una porta scorrevole all'ingresso spesso risolve molti problemi di spazio;
● nella zona d'ingresso, vicino al lavabo, e' conveniente posizionare armadietti contenitori, eventuali porta scarpe, lavatrice, cassetta del pronto soccorso;
● installando una nuova vasca e' necessario verificare che il solaio sia in grado di reggerne il peso.
Se lo spazio e' limitato, e non c'è posto per tutto, si può fare cosi':
● incorporare spazio da ambienti vicini : spesso e' sufficiente creare una nicchia per la doccia o per la lavatrice senza sottrarre troppo spazio dagli ambienti vicini;
● e' possibile spostare elementi come lavandini o docce in altre parti della casa (ad esempio un lavandino nella camera dei bambini).
Quando le scelte sono terminate e' opportuno che vi sia un progetto del bagno; di solito si disegna una pianta in scala 1:50 o più grande in cui e' indicata la disposizione dei sanitari e degli altri elementi edilizi corredata di misure.
A volte viene indicata la disposizione delle piastrelle; più spesso viene decisa
sul posto assieme al piastrellista.
Ricordiamo che DELTA CONSULTING srl esegue gratis il rilievo metrico e la progettazione del nuovo bagno secondo le indicazioni del proprietario: tale servizio e' compreso nell'offerta “chiavi in mano” della ristrutturazione del bagno.
Sanitari e accessori.
Le sale mostra dei rivenditori di materiali edili sono piene di modelli diversi di WC, bidet ecc., ciascuno con le proprie caratteristiche particolari; le riviste di settore poi presentano splendide ambientazioni in locali molto grandi e…... molto vuoti, dove spiccano bene i prodotti presentati.
E' bene sapere al proposito alcune cose:
● quasi tutti i sanitari in commercio (lavabo, bidet e WC) sono fatti di porcellana vetrosa, un materiale perfetto per il bagno (locale umido) per la facilita' di pulizia e durevolezza. Tutti questi sanitari sono perciò validissimi per essere inseriti in qualunque bagno; le differenze di prezzo, anche notevoli, che vi sono tra un modello e l'altro, sono dovute a motivi estetici (forme particolari) e commerciali;
● molte Ditte costruttrici presentano cataloghi con moltissimi modelli; si tenga presente che solo pochi di questi modelli sono correntemente utilizzati, mentre i restanti hanno un utilizzo meno frequente;
● le riviste di settore, splendide nella loro carta patinata, sono delle vetrine nelle quali le Aziende mostrano i propri prodotti; nulla di male: si tenga presente pero' che quasi sempre tali prodotti sono costosissimi e che le ambientazioni proposte richiedono spazi molto ampi di cui spesso non disponiamo;
● il fatto che le Ditte costruttrici abbiano cataloghi molto forniti non significa che tutti i prodotti siano ottimali da tutti i punti di vista: esistono lavabi splendidi e costosissimi ma molto poco pratici, bidet adatti solo per i sette nani, rubinetti con inserti di ottone che dopo qualche anno perde lucentezza............; ciò fa capire ancora una volta il motivo per cui solo pochi dei modelli in catalogo sono correntemente utilizzati;
● le caratteristiche fondamentali dei prodotti che scegliamo dovrebbero essere:
● facilita' di pulizia;
● praticità d'uso (provare o almeno guardare bene ciò che si sta per scegliere per vedere se si adatta alle proprie esigenze);
● prezzo adeguato.
DELTA CONSULTING srl, nelle sue offerte “chiavi in mano” utilizza componenti di marca e già ampiamente collaudati con tutte la caratteristiche necessarie di praticità d'uso, facilità di pulizia e qualità.
WC
Il WC e' composto da una tazza con sedile che può avere il foro di scarico delle materie a pavimento o a parete; l'acqua necessaria al funzionamento viene da una cassetta che può essere incassata nel muro oppure esterna (di solito in materiale plastico). V'è poi la possibilità di scegliere modelli appoggiati a terra (tradizionali) o sospesi a parete. Questi ultimi, non toccando a terra, garantiscono facile pulizia; per essere installati richiedono una parete abbastanza robusta ed un leggero sovrapprezzo per i lavori extra da fare. La scelta e' personalissima: si consiglia di provare in sala mostra i vari modelli e la loro comodità; un parametro molto importante al proposito e' l'altezza della seduta da terra.
BIDET
Anche qui c'è la possibilità di scegliere modelli appoggiati a terra (tradizionali) o sospesi a parete. Questi ultimi, essendo staccati da terra garantiscono facile pulizia al pavimento; per essere installati richiedono una parete abbastanza robusta ed un leggero sovrapprezzo per i lavori extra da fare.
Non tutti i bidet sono predisposti per tutti i tipi di rubinetteria: verificare quanti fori per i rubinetti hanno e in che posizione. Si consiglia di provare l'apparecchio e tenere presente che lo spazio disponibile potrebbe diminuire di molto a seconda della rubinetteria che sarà installata. Bidet e WC di solito si scelgono della stessa marca e modello, anche perché di solito sono vicini fra loro.
DELTA CONSULTING srl, nelle sue offerte “chiavi in mano”, prevede di montare sanitari sospesi nel bagno moderno, e sanitari a terra nel bagno classico.
LAVABO
Si può scegliere dello stesso modello di WC e bidet oppure anche un modello diverso. Di solito viene appoggiato al muro.
Sono disponibili :
● lavabo sospeso poggiante su mensole collegate al muro: in questo modo rimane libero lo spazio sotto al lavabo, dove può essere inserito un porta-asciugamani coordinato al lavabo;
● lavabo sospeso (come sopra) con semicolonna: viene inserito un elemento in ceramica (semicolonna) al di sotto del lavabo che copre le tubature (con eventuale porta-asciugamani sottostante);
● lavabo a colonna: sotto al lavabo c'è una colonna in materiale ceramico che appoggia a terra e nasconde le tubature;
● lavabo a incasso in un piano sottostante (di pietra, marmo, legno o altro): viene infilato in un foro predisposto nel piano e rimane tutto sotto al piano col bordo superiore a livello del piano;
● lavabo a semincasso: come sopra, la differenza e' che il lavabo rimane per circa meta' al di sopra del piano essendo infilato solo in parte nel piano stesso;
● lavabo in appoggio al piano: appoggiato con la sua base sul piano.
Spesso lo spazio sotto al lavabo viene utilizzato per riporvi vari oggetti: si può inserire un mobiletto sotto al lavabo sospeso oppure utilizzare lo spazio sotto all'eventuale piano d'appoggio chiudendolo con tende o sportelli ad ante.
Come per i bidet, non tutti i lavabi sono predisposti per tutti i tipi di rubinetteria: verificare quanti fori per i rubinetti hanno e in che posizione.
Di solito la rubinetteria del lavabo viene scelta della stessa marca e modello di quella del bidet, e spesso si completa il bagno con lo stesso modello di rubinetteria per vasca o doccia. Anche qui si consiglia di verificare in sala mostra la adeguatezza del lavabo alle proprie esigenze: e' abbastanza grande ?…. attenzione alcuni tipi di rubinetteria molto sporgente possono ridurre di molto lo spazio a disposizione. Vi sono moltissimi modelli in produzione; alcuni , bellissimi, servono al massimo da lavamani e non sono utilizzabili senza spruzzare attorno.
DOCCIA
In ogni casa o appartamento almeno una doccia dovrebbe essere presente: si fa preferire alla vasca per praticità, minor consumo d'acqua e igiene.
I componenti della doccia:
● un basamento con punto di raccolta dell'acqua; può essere:
● un semplice avvallamento nel pavimento: in questo caso e' assolutamente fondamentale una adeguata impermeabilizzazione sottostante che previene perdite d'acqua verso locali sottostanti;
● un basamento in ceramica prefabbricato (soluzione più sicura e igienica): di solito sono di forma quadrata o rettangolare oppure a semicerchio da posare ad angolo;
● una protezione laterale per impedire gli schizzi d'acqua nel resto del locale:
● una semplice tenda scorrevole (non necessariamente in plastica, quelle in cotone grezzo sono molto pratiche e piacevoli al tatto);
● un box doccia con apertura scorrevole o ad anta e chiusura in vetro antinfortunistico (si sconsigliano le chiusure in materiale plastico che in caso di rottura potrebbe formare frammenti pericolosi);
● rubinetterie per la regolazione e miscelazione dell'acqua;
● un soffione superiore per l'erogazione dell'acqua;
● eventuale colonna attrezzata verticale con una serie di elementi che spruzzano acqua nelle varie parti del corpo.
Una evoluzione della doccia sono le cabine attrezzate dove oltre alla doccia e
al massaggio con colonna attrezzata e' possibile fare la sauna, la cromoterapia, ascoltare la radio ma............. (attenzione, opzioni come la sauna potrebbero richiedere impianti elettrici più potenti dei normali).
VASCA
La semplice vasca (senza idromassaggio) non riscuote al giorno d'oggi molto successo. Essa rispetto alla doccia occupa più spazio, e' meno igienica (prima di fare un bagno in vasca, per evitare ristagno di sporcizia nell'acqua della vasca stessa, sarebbe consigliabile fare una doccia), consuma più acqua. In compenso e' molto utile dove sono presenti anziani e bimbi (esistono anche vasche più corte con seduta); e' un ottimo spazio dove stendere i panni e, munita di una chiusura laterale apribile (tenda o pannelli in
vetro) può essere tranquillamente usata anche come spazio dove farci la doccia. Solitamente viene accostata ad una o due pareti (ad angolo); il posizionamento a centro stanza può essere fatto solo in locali molto ampi.
La vasca con idromassaggio e' stata molto richiesta in periodi recenti; promette relax e suggerisce prestigio, ve ne sono in commercio moltissimi tipi, anche costosissimi, con opzioni veramente sfiziose (ultrasuoni, cromoterapia ecc.). Esistono in produzione anche vasche idromassaggio molto convenienti: ovviamente sono di marche sconosciute e sono prive degli
optional più sofisticati, ma funzionano bene e il loro costo e' paragonabile a quello di un buon box doccia.
DELTA CONSULTING srl, nella sua linea di bagni più prestigiosa (linea blu) prevede una vasca tradizionale in ghisa massiccia con piedini zoomorfi.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
Molti materiali possono essere usati per pavimenti e rivestimenti (citiamo il legno, il marmo, il linoleum, la pietra di vari tipi). La maggior parte dei bagni monta piastrelle “in ceramica”; anche qui i modelli, i prezzi e... la qualità sono diversissimi: eviteremmo piastrelle di aziende sconosciute tanto più che notissime aziende hanno a catalogo piastrelle più che onorevoli a prezzi assai competitivi.
I formati (dimensione delle piastrelle) vanno dal 10x10 cm al 20x20, 20x25, 30x30, 33x33 fino a dimensioni notevoli come 50x50, 20x50 cm e molto piccole come le tesserine da mosaico di lato 2 cm.
In linea generale, poiché i bagni sono locali solitamente abbastanza piccoli, sono da sconsigliare mattonelle troppo grandi che farebbero sembrare il locale ancora più piccolo.
Le piastrelle possono essere montate con o senza fuga (la “fuga” è il distacco che separa le mattonelle fra loro); le fughe possono arrivare a 1 cm e oltre e vengono riempite con appositi stucchi. Nel pavimento si consigliano stucchi neri o molto scuri (così la sporcizia non ne modifica il colore nel tempo); i rivestimenti delle pareti possono avere anche stucchi colorati.
Le piastrelle inoltre possono essere montate in squadro (con i lati paralleli alla stanza) o in diagonale (i lati sono disposti a 45 gradi rispetto alla stanza).
Quando si montano piastrelle in squadro si può fare apparire più larga una stanza montando piastrelle rettangolari con il lato lungo nella direzione del lato da “allungare”.
Vari sono i colori delle piastrelle; molto usati sono quelli che richiamano l'acqua, la purezza (bianco, verde-acqua, azzurro) e comunque con tonalità prevalentemente chiare.
I pavimenti devono essere più resistenti dei rivestimenti e vi sono piastrelle appositamente realizzate (“da pavimento” anziché “da rivestimento”); di solito le tonalità del pavimento sono più scure di quelle delle pareti: in questo modo i sanitari, molto chiari e lucenti, spiccano molto bene sul fondo scuro del pavimento e questo tipo di scelta fa sembrare il bagno più grande.
Le piastrelle del rivestimento possono essere montate in modo diverso rispetto a quelle del pavimento (le une in diagonale e le altre in squadro) e spesso vengono dotate di appositi inserti (pezzi speciali) che servono come abbellimenti. Si tratta per lo più di elementi allungati che vengono posti a varie altezze in orizzontale a formare una linea continua che percorre tutto il contorno del bagno (decori); vi sono poi mattonelle con disegni che possono essere montate in ordine sparso all'interno del rivestimento. I pezzi speciali possono costare molto: e' bene informarsi in anticipo chiedendo anche il costo del montaggio.
Vi sono poi altre possibilità: un rivestimento bianco sul quale viene fatto con appositi colori un “dipinto murale” da parte di un artista; disegni creati sul pavimento o rivestimento per mezzo di frammenti di piastrelle (che effetto vi fa un rivestimento a forma di onda vicino alla vasca da bagno ?)
DELTA CONSULTING srl, in tutte le sue linee di bagni (linea blu- prestigiosa
e linea arancio-conveniente) prevede, nelle due soluzioni – bagno classico e moderno – piastrelle di marca con ampia scelta di dimensioni. Nel bagno classico sono previste piastrelle con finiture più tradizionali (“marmorizzate”); nel bagno moderno sono disponibili finiture lisce e colori brillanti. In entrambe c'è la possibilità di scegliere come montare le piastrelle e, per il rivestimento, e' prevista a capitolato una fila orizzontale di decori (matite o listelli).
L'altezza del rivestimento e' di solito di circa 2,00 metri (all'altezza della porta di ingresso), ma niente vieta di utilizzare altezze diverse; una altezza di un metro e mezzo, oltre a proteggere adeguatamente i muri dagli spruzzi, fa sembrare la stanza più alta (naturalmente in prossimità della doccia e' necessario tenere una altezza di almeno due metri).
La porzione di muro sopra al rivestimento di solito e' finita ad intonaco (normale o impermeabile), come anche il soffitto; muri e soffitti solitamente sono tinteggiati con tonalità chiare (prevale il bianco). Se il locale e' molto alto, per farlo apparire più basso e' sufficiente tinteggiare il soffitto con tonalità più scura delle pareti; viceversa il soffitto più chiaro delle pareti “alza” la stanza.
Rubinetterie.
Per quanto riguarda le rubinetterie, che non sempre in passato hanno avuto durate infinite, e' meglio puntare su marche ben conosciute per la loro qualità e durevolezza. Attualmente si usano prevalentemente miscelatori monocomando (una sola levetta consente di regolare il flusso dell'acqua e miscelare la calda con la fredda) ma sono sempre disponibili anche i classici rubinetti con due manopole. Le finiture più comuni sono quelle cromate (lucide od opache) e sono anche quelle più resistenti al tempo; le finiture di ottone lucido sono molto belle ma mantengono meno bene nel tempo le loro caratteristiche iniziali.
Le rubinetterie del lavabo e del bidet di solito sono dello stesso modello;
quelle della doccia o vasca possono anche essere diverse.
Lavatrice.
Deve essere prevista in fase di progettazione per poter predisporre l'attacco alla energia elettrica e all'impianto idrico e l'impianto di scarico. Nei bagni-lavanderia e nelle lavanderie si installa anche un lavandino per panni.
Impianto elettrico.
Deve essere fatto da un installatore esperto ed abilitato. Prevede, oltre che i fili elettrici inseriti a muro nelle relative tubazioni, le prese elettriche ed i punti luce. In caso di componenti particolari (vasche idromassaggio, cabine con sauna ecc.) e' necessaria una verifica dell'impianto esistente per vedere se e' in grado di sostenere le nuove apparecchiature.
L'impianto elettrico fa parte dei lavori compresi in tutte le linee di bagni di DELTA CONSULTING srl. Sono previsti: un punto luce a soffitto al centro della stanza ed uno in vicinanza dello specchio sopra al lavabo; inoltre un interruttore per accendere la luce a soffitto, uno per la luce dello specchio e due prese elettriche (una da 10 Ampere e una da 16 Ampere per eventuale lavatrice).
Impianto di riscaldamento.
Di solito nella ristrutturazione del bagno si cerca di non variare la posizione del termosifone, per i costosi lavori che ciò richiede.
Per la massima resa di calore il termosifone dovrebbe essere posizionato sulla parete del bagno che da' verso l'esterno, meglio se sotto alla finestra.
Recentemente e' invalso l'uso di dotare i bagni con elementi tipo “termoarredo”: si tratta di termosifoni in ferro (quelli tradizionali sono in ghisa) spesso alti con i tubi orizzontali su cui mettere gli asciugamani che saranno cosi' sempre caldi e asciutti. In generale arredano molto bene e ne esistono di molto belli (e anche costosi). Hanno anche degli svantaggi: essendo alti non danno una resa ottimale del calore (riscaldano molto l'aria vicino al soffitto, dove non serve) e sono piuttosto ingombranti; certamente sono elementi la cui posizione non può essere lasciata alla scelta dell'idraulico ma deve essere scelta attentamente fin dall'inizio. Infine sono adatti ad un bagno moderno ma non ad uno classico.
Spesso nel bagno si trova anche la caldaia e la si lascia dov'è: lo spostamento in genere richiede moltissime opere edili e idrauliche, non da ultima la creazione di una nuova canna fumaria, il che non sempre e' possibile (condominio). E' frequente invece la sostituzione della caldaia: quella nuova sarà stagna (non prende aria dall'ambiente in cui e' installata ma direttamente dall'esterno con un tubo apposito) e deve avere la componentistica elettrica interna adatta agli ambienti umidi. Inoltre le nuove caldaie hanno anche la possibilità di essere accese e controllate a distanza tramite l’uso del telefono, il che è molto utile se non si osservano orari costanti di uscita e rientro oppure se l’installazione viene fatta in una casa poco utilizzata come ad esempio quella per le vacanze, inoltre nelle nuove caldaie non è più necessario tenere accesa la fiamma pilota con conseguente risparmio di gas e a tutto vantaggio della sicurezza
DELTA CONSULTING srl nelle sue proposte “chiavi in mano” non prevede la modifica dell'impianto di riscaldamento, ne' la sostituzione della caldaia; queste opere, qualora fossero necessarie, sono conteggiate a parte.
Impianto idraulico di acqua fredda e calda sanitaria.
Comprende le tubazioni incassate a muro e tutti gli attacchi per i componenti del bagno. Nella ristrutturazione del bagno infatti si prevede, di solito, di rifare completamente tutto l'impianto idraulico. I vecchi tubi, di solito in acciaio o piombo, spesso sono arrugginiti; inoltre le nuove tubazioni (in rame o apposito materiale plastico), sono difficilmente collegabili alle vecchie.
L'impianto idraulico fa parte dei lavori compresi in tutte le linee di bagni di DELTA CONSULTING srl. L'impianto idrico viene completamente rifatto; DELTA CONSULTING srl si occupa inoltre di coordinare il lavoro dell'idraulico e quello del muratore.
Accessori e complementi d'arredo; mobiletti.
Fra gli accessori ricordiamo i portasciugamani, porta-saponi, appendiabiti, scopino e porta-scopino per WC. Alcuni di questi elementi possono non servire (appendiabiti) oppure essere incorporati nei sanitari (porta-asciugamani).
Di solito sono elementi che si applicano con viti sul rivestimento in piastrelle (porta-saponi e altro) alla fine dei lavori.
Molto importanti sono i cosiddetti “mobiletti”, utili per riporre e stivare oggetti vari. A parte il mobiletto sotto-lavandino (che spesso e' incorporato nel lavabo stesso) si possono mettere:
● mobiletti per oggetti alti circa 2,00 metri;
● scarpiere;
● cassette per medicinali.
La produzione commerciale non offre moltissima scelta: di solito sono di colore bianco, con apertura ad ante (esistono anche modelli con apertura a saracinesca), con anima in legno truciolare o simili e finitura superficiale in laminato o con vernice laccata.
In tutte le linee di bagni di DELTA CONSULTING srl sono compresi portasciugamani (per lavabo e per bidet), porta-saponi (per lavabo e per bidet), due appendiabiti, scopino e porta-scopino per WC. Non sono previsti mobiletti.
Scelta dell'esecutore o degli esecutori.
Vi sono almeno tre modi di affrontare operativamente i lavori.
1. Fai da te : vi sono persone appassionate di bricolage che sono in grado di fare personalmente molti mestieri e che si improvvisano muratori + idraulici + elettricisti ecc. Se siete uno di questi …..... complimenti e buon lavoro.
Ricordiamo solamente che la Legge 46/90 prescrive che gli interventi sugli impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) devono essere fatti da personale specializzato che alla fine rilascia una certificazione di conformità alla legge: i lavori impiantistici fatti in autonomia non sono a norma.
2. Metodo “tradizionale”. E' il metodo che si usa in tutti i lavori edili; il Committente si rivolge ad uno o più Tecnici Abilitati per il progetto e le pratiche burocratiche, sceglie personalmente sanitari, rubinetterie, piastrelle e quant'altro occorre, contatta un muratore, un elettricista, un idraulico, un piastrellista, coordina il tutto e..... buona fortuna. Eventuali varianti ai lavori in corso d'opera saranno pagate a peso d'oro. Il risultato finale potrà essere anche soddisfacente ma a prezzo di:
● ritardi anche consistenti (ad esempio, se nel giorno prestabilito manca l'elettricista, allora il muratore, non potendo continuare i lavori senza di lui, se ne va da un altro Cliente e ritornerà........chissà quando??.....);
● vaga sensazione di presa per i fondelli (quando qualcosa non va l'idraulico da' la colpa al muratore, il muratore al tecnico e cosi' via);
● completa incertezza sul costo finale dell'intervento (i preventivi sono sempre diversi dai consuntivi, ci si dimentica sempre qualcosa; e poi, si sa, le somme si tirano alla fine ..... ma il totale quanto sarà ?);
● in complesso tanto stress;
● non dimentichiamo la consulenza del commercialista per fruire delle detrazioni fiscali.
3. Rivolgersi ad una Ditta che fa i lavori “chiavi in mano”. E' un modo di operare nel quale ci si affida ad una Ditta che si occupa di tutto il necessario con : un sopralluogo, progetto e relativo preventivo di spesa gratuiti (il preventivo comprende tutto il necessario – manodopera, materiali e pratiche
burocratiche – a prezzo fisso). I lavori si svolgono molto semplicemente e velocemente con una squadra affiatata di artigiani che operano sotto la guida di un tecnico esperto; il Committente non deve fare altro che .... osservare e aspettare.
DELTA CONSULTING srl propone la ristrutturazione del bagno “chiavi in mano”.
Il Committente e' libero di scegliere, fra tutti i materiali e componenti in produzione, quelli che preferisce. Per semplificare la scelta DELTA CONSULTING srl ha creato delle proposte con materiali di qualità e della massima affidabilità:
● per gli edifici abitativi e' possibile scegliere fra una linea blu (di prestigio) e arancio (conveniente) e in ognuna fra un bagno classico e uno moderno;
● per gli Hotel l'offerta prevede una linea Base ed una Suite (con bagno classico e moderno).
Inoltre per dare una idea del costo complessivo dell'intervento, DELTA CONSULTING srl ha preparato un preventivo per ognuna delle soluzioni basato sul progetto di ristrutturazione di un bagno “medio”: il prezzo di ristrutturazione del vostro bagno non dovrebbe discostarvisi molto.
Finalmente ... i lavori.
Quando si iniziano i lavori dovrebbero essere già pronti alcuni documenti:
● un progetto sufficientemente dettagliato da non lasciare spazio ad interpretazioni (ricordate che in caso di dubbio ognuno interpreta secondo il proprio tornaconto : l'idraulico farà nel modo che gli costa meno fatica, il fornitore dei materiali vi venderà ciò che gli crea più guadagno....);
● eventuali documenti descritti integrativi del progetto (descrizione lavori, capitolato ecc.);
● copia delle pratiche burocratiche depositate presso gli uffici preposti (DIA, pratica statico-sismica ecc);
● documenti inerenti la sicurezza dei lavoratori in cantiere e la regolarità della manodopera impiegata (Certificati di Iscrizione alla Camera di Commercio, DURC, eventuali POS);
● contratti con tutti i fornitori (Tecnici, artigiani ecc.) con indicazione del costo orario della manodopera e del costo previsto delle prestazioni e materiali.
Importantissimo: per poter fruire delle detrazioni fiscali bisogna inviare una raccomandata prima dell'inizio lavori (chiedere al commercialista o informarsi sul sito internet del Ministero delle Finanze).
Quanto ai contratti con le Ditte (e artigiani) esistono due modi di conteggiare quanto loro dovuto:
● conteggio a ore : la Ditta, o l'artigiano, esegue i lavori secondo le indicazioni del Committente conteggiando le ore impiegate. Solo alla fine dei lavori sarà calcolato quanto dovuto moltiplicando le ore per il costo orario. Ovviamente tale modo di procedere non incentiva certo gli operai a fare in fretta, soprattutto se non sono costantemente controllati; alla resa dei conti il totale delle ore e' sempre molto alto e il totale della spesa ….. anche;
● conteggio a forfait : la Ditta stima fin dall'inizio le ore lavorative necessarie e somma l'importo ai materiali e a quant'altro serve; ne scaturisce un prezzo complessivo, detto forfettario, che rimane fisso fino alla fine (a meno di varianti in corso d'opera).
Nel corso dei lavori, sempre che sia stata fatta un minimo di programmazione può capitare che sia necessario o opportuno introdurre delle variazioni (cosiddette VARIANTI): il Committente potrebbe voler cambiare il tipo di lavandino, oppure nel corso delle demolizioni potrebbero scoprirsi situazioni non previste. Qualora le varianti siano volute dal Committente, eventuali maggiori costi sono a suo carico; in caso di varianti dovute a situazioni non previste bisogna consultare il contratto d'appalto per vedere se siano comprese nel prezzo oppure no. E' molto importante che eventuali costi aggiuntivi di tali varianti siano quantificati, per iscritto, appena se ne valuta la necessita' senza aspettare la resa dei conti a fine lavori. Da non dimenticare: varianti in corso d'opera richiedono a volte variazioni ai disegni e nuovo deposito degli stessi presso il Comune, con conseguente costi dei Tecnici.
Fine dei lavori. Alla fine dei lavori di solito si procede ad una verifica dei lavori stessi da parte del Committente.
E' oggetto della verifica;
● se i lavori siano stati fatti come da progetto (cioè se e' stato fatto ciò che il Committente voleva e che e' stato concordato);
● se i materiali siano di qualità concordata;
● se i lavori siano fatti a regola d'arte e secondo i contratti.
Anche in questo caso e' opportuno, in caso di dubbi, farsi consigliare da un tecnico esperto.
Qualora i risultati siano positivi, si può procedere al saldo dei pagamenti.
Per usufruire delle detrazioni fiscali occorre effettuare i pagamenti esclusivamente con bonifico bancario (chiedere al commercialista o informarsi sul sito internet del Ministero delle Finanze).
DELTA CONSULTING srl esegue i lavori di ristrutturazione del bagno con contratto a forfait : prezzo fisso e invariabile per tutto il necessario. I lavori sono diretti da un tecnico esperto a cui il Committente può fare riferimento in qualunque momento; eventuali variazioni sono concordate per iscritto prima di realizzarle. Al termine dei lavori DELTA CONSULTING srl esegue assieme al Committente una verifica dei lavori; segue il saldo del prezzo.
Alla fine di tutto, il Committente avrà il suo nuovo bagno e qualche documento: copia dei progetti depositati, certificati di conformità degli impianti, fatture dei fornitori. I muratori di solito non rilasciano garanzie per iscritto: non c'è da preoccuparsi, in ogni caso le leggi vigenti prevedono una
garanzia di dieci anni sui lavori edili.
Infine, oltre al piacere di usufruire della comodità di un locale rinnovato, chi
ha fatto le pratiche per le detrazioni fiscali avrà altri piacevoli momenti: per dieci anni (o cinque, per i meno giovani) ad ogni denuncia dei redditi potrà usufruire dello sconto fiscale, risparmiando in totale il 36% di quanto speso per ristrutturare il proprio bagno.
DELTA CONSULTING srl garantisce a norma di legge i lavori fatti; e' sempre
disponibile per la manutenzione e sostituzione di pezzi difettosi.
Ristrutturazione bagno.
Alcuni buoni motivi per ristrutturare
il bagno con DELTA CONSULTING
Alcuni buoni motivi per ristrutturare
il bagno con DELTA CONSULTING
Nessuno stress da lavori edili :
* DELTA CONSULTING si occupa di tutto il necessario:
progetto, pratiche burocratiche, fornitura
di materiali e manodopera (muratori,
idraulico ecc.);
* un unico interlocutore ti segue per tutta
la durata dei lavori edili;
* DELTA CONSULTING ti propone un unico costo, fisso
e invariabile per tutto il necessario.
Maggiori informazioni (FAQ)
Ristrutturazione bagno.
Domande e risposte frequenti (FAQ)
Quali materiali edili sono compresi nel costo ?
Sono comprese nel costo anche le
demolizioni ?
Per le tubazioni dell'acqua come vi comportate?
Cosa non e' compreso nel costo ?
I vostri operai sono in regola ?
La manodopera che utilizzate e' esperta ?
Quando chiedete il pagamento a compenso del
vostro lavoro ?
E se dopo la fine dei lavori edili ed il relativo
pagamento vi sono degli inconvenienti ?
Per ristrutturare un bagno occorrono permessi
edilizi?
Le norme di sicurezza degli operai nel cantiere vengono rispettate ?
E' possibile usufruire delle detrazioni fiscali?
Quali materiali edili sono compresi nel costo ?
Sono compresi nel costo tutti i materiali edili; i materiali "di consumo" cemento, sabbia, colla) e il completo rifacimento di tutti gli impianti incassati nei muri e nei pavimenti (scarichi, tubazioni acqua, tubazioni e fili elettrici). Sono compresi anche i materiali di finitura (piastrelle, sanitari, rubinetterie) esterni; puoi sceglierli personalmente in sala mostra oppure scegliere una delle offerte pronte Chiavi in Mano di DELTA CONSULTING.
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Sono comprese nel costo anche le demolizioni ?
Si, sono comprese le demolizioni del bagno esistente e lo smaltimento delle macerie.
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Per le tubazioni dell'acqua come vi comportate?
Di solito le tubazioni esistenti, sia dell'acqua che della corrente elettrica e anche di scarico, vengono completamente smantellate e gli impianti vengono rifatti nuovi all'interno del bagno.
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Cosa non e' compreso nel costo ?
Le opere non comprese vengono specificate per iscritto nel contratto. Generalmente le voci che seguono non sono comprese, cioè sono di spettanza del Cliente : la fornitura di acqua e energia elettrica durante i lavori, la fornitura e posa degli apparecchi elettrici (lampadari e lampadine e interruttori prese e placche di finitura), fornitura e posa di specchio e mobiletti staccati (i mobiletti incorporati nel lavabo sono compresi). Possiamo fornire a richiesta: la pulizia del bagno a fine lavori, una polizza assicurativa a favore del Cliente che copre i danni a terzi.
Generalmente non occorrono pratiche edilizie; nel caso si voglia usufruire delle detrazioni fiscali occorre tenere conto del costo aggiuntivo della Denuncia di Inizio Attività da depositarsi in Comune.
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I vostri operai sono in regola ?
Si, nei nostri cantieri lavorano solamente artigiani in regola con le norme vigenti. Ci accertiamo che siano regolarmente iscritti alla Camera di Commercio, Industria e Artigianato e abbiano regolarmente versato i contributi previdenziali ed assistenziali.
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La manodopera che utilizzate e' esperta ?
Si, utilizziamo solo manodopera esperta e qualificata (muratori, idraulici, elettricisti, piastrellisti, posatori, falegnami) per fornire un lavoro di qualità.
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Quando chiedete il pagamento a compenso del vostro lavoro?
Generalmente chiediamo un anticipo alla firma del contratto pari a circa il 30% dell'importo complessivo dei lavori; tale acconto viene conteggiato come caparra confirmatoria a garanzia di entrambe le parti.
Alla fine dei lavori, dopo verifica degli stessi da parte del Committente e loro accettazione, chiediamo il saldo. Normalmente non concediamo dilazioni ai pagamenti, in quanto i nostri operai vengono pagati alla fine di ogni mese.
È possibile effettuare dei pagamenti dilazionati utilizzando una finanziaria di nostra fiducia. (Vedi link sul ns sito)
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E se dopo la fine dei lavori edili ed il relativo pagamento vi sono degli inconvenienti?
I lavori effettuati sono in garanzia per 10 anni; in caso di difetti di costruzione DELTA CONSULTING procede il più rapidamente possibile ad eliminarli a proprie spese.
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Per ristrutturare un bagno occorrono permessi edilizi?
Dipende dai lavori da fare. Se non vi sono modifiche ai muri (spostamenti, demolizioni ecc. non occorrono pratiche edilizie (e' bene comunque spedire una semplice comunicazione al Comune). Nel caso si voglia ampliare la dimensione del bagno (renderlo più grande o più piccolo) o modificare porte e finestre occorre una pratica edilizia (Denuncia di Inizio Attività) che viene curata da DELTA CONSULTING, cosi' anche come altre ulteriori pratiche edilizie necessarie (ad esempio per modifiche in un muro portante).
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Le norme di sicurezza degli operai nel cantiere vengono rispettate ?
Si, DELTA CONSULTING si occupa di fare tutte le pratiche edilizie per la sicurezza del cantiere; i costi della sicurezza vengono evidenziati a parte al di fuori del preventivo di spesa.
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E' possibile usufruire delle detrazioni fiscali?
Si, DELTA CONSULTING si occupa anche delle pratiche relative alle detrazioni fiscali. Si tratta, in sostanza, di spedire una raccomandata all'ufficio delle imposte di Roma allegando copia della Denuncia di Inizio Attività prima dell'inizio dei lavori edili; i pagamenti devono essere effettuati esclusivamente con bonifico bancario; le fatture di DELTA CONSULTING possono essere detratte, IVA compresa, dai redditi.
Un lavoro di qualità :
* DELTA CONSULTING ti fornisce un progetto personalizzato per un bagno su misura;
* un tecnico esperto dirige e coordina le nostre squadre di artigiani (idraulico, muratori, elettricista, ecc.);
* la qualità dei lavori edili e' garantita dai materiali di marca e dalle nostre squadre di artigiani esperti.
Contatta DELTA CONSULTING srl Maggiori informazioni (FAQ)
19:55 Scritto da: lavoriedili in CONSIGLI PRIMA DI INIZIARE | Link permanente | Commenti (0) | Segnala | Tag: bagni, progettazione, ristrutturazione, rivestimenti, pavimentazione, ceramiche, sanitari | OKNOtizie | Facebook